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Os imóveis residenciais de Teresina ficaram, em média, 6,26% mais caros em 2025. Nacionalmente, a média foi 6,52%, a segunda maior alta dos últimos 11 anos, ficando atrás apenas de 2024, quando os valores avançaram 7,73%. Os índices foram divulgados nesta terça-feira (06), pela FipeZAP, parceira da ZAP com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).
Segundo Pedro Nogueira Lima, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Piauí (CRECI-PI), esse aumento no valor dos imóveis deve-se a alguns fatores, como o financiamento imobiliário, especialmente da Caixa Econômica Federal (CEF) - e a possibilidade de financiar mais de um empreendimento ao mesmo tempo -, e da facilidade no momento da entrada na compra do empreendimento, com a redução de 50% para 20%.
“Essas duas mudanças impactaram bastante para facilitar o acesso das pessoas que queriam comprar imóvel. Quando você tem mais pessoas buscando, a quantidade de imóvel permanece a mesma, mas o preço sobe. É uma lei de mercado: se você aumenta a procura e mantém a oferta, o preço sobe. Isso é natural. E o que identificou a mudança realmente no aumento da procura foram esses fatores específicos”, comenta.
Pedro Nogueira Lima destaca ainda que o preço dos imóveis, como é esperado, aumentou no último ano, entretanto, o custo da construção foi outro fator que também influenciou na elevação dos preços dos imóveis residenciais. Esse índice vem impactando no preço do imóvel desde a pós-pandemia, refletindo tanto nos novos empreendimentos quanto nos usados.
“Se a gente tem uma diminuição dos custos, a concorrência gera também essa diminuição na oferta do imóvel novo, e o preço do imóvel usado também cai. Nesse ano de 2025, essa facilidade acabou colocando mais gente disponível para compra e fez aumentar o valor”, destaca, enfatizando que, para 2026, a estimativa é de que os valores dos imóveis estejam estabilizados.
“Em 2026, nós esperamos uma estabilidade de preço dos imóveis. Sabemos que o imóvel, historicamente, sempre valoriza, mas a gente nota uma certa estabilidade, até porque é um ano de eleição, um ano de muitos feriados, de Copa do Mundo, e isso também influencia até na aquisição imobiliária”, comentou.
Sobre o preço por metro quadrado do imóvel, a média atual de Teresina fica em torno de R$ 5.789,00. Segundo Pedro Nogueira Lima, esse valor teve um impacto significativo devido aos imóveis de alto padrão.
“O alto padrão está muito valorizado em nossa cidade, principalmente nesses últimos anos. O imóvel médio padrão tem estabilidade de preço, e o baixo renda acompanha, como o Minha Casa Minha Vida. O que realmente fez aumentar essa média de preço médio do metro quadrado do imóvel foi o de alto padrão”, completa
Apesar da alta, o brasileiro ainda alimenta o sonho da casa própria. Assim, a dica do presidente do Creci é: este é o momento para investir em um imóvel. “Se você planeja e cabe no seu orçamento nesse momento, se você se organizou financeiramente para adquirir um imóvel, aproveite este momento, porque se a taxa de juros cair, será muito pouco. E, às vezes, essa é a oportunidade que a pessoa encontra de comprar um imóvel em boas condições e que cabe no orçamento”, conclui Pedro Nogueira Lima.
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