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Uma pesquisa do Índice FipeZap divulgada nesta terça-feira (14) aponta Teresina como a capital com o menor valor cobrado por metro quadrado em aluguel residencial (veja a lista das cidades no final da matéria). A cidade ficou em último lugar no ranking, com imóveis a R$ 22,49/m² por mês, em média. A capital mais cara é São Paulo, onde o preço chega a R$ 57,59/m² mensal.
Veja a lista dos bairros mais caros e mais baratos abaixo!
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Para o economista Francisco Sousa, dentre os fatores que contribuem para o preço do aluguel estão as atividades econômicas, a posição estratégica da cidade, se tem uma indústria forte e um turismo forte, por exemplo.
"Essas potencialidades econômicas atraem pessoas para morar na cidade. A partir do momento que existem atividades econômicas fortes, existe uma grande quantidade de pessoas morando naquela, os espaços se tornam mais restritos, já que a demanda por pessoas que querem morar ali para trabalhar, que fazem parte de toda uma cadeia de produção ou de serviços prestados, e tudo isso faz com que haja uma valorização do preço do aluguel", explica.
Em todo país, o valor médio da locação residencial subiu 13,5% em 2024. Os dados são referentes ao mês de dezembro de 2024 e acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos.
"No caso de Teresina, quando se compara com as atividades econômicas desenvolvidas em outras capitais, a capital piauiense tem uma atividade econômica 'mais fraca'. Quanto mais competitiva, quanto mais econômica desenvolvida, a própria questão de infraestrutura também das capitais, o acesso a serviço de saneamento, de estrutura urbana, tudo isso colabora também para o contexto de valorização das áreas para habitação", completa o economista.
Em Teresina, o bairro com o valor de aluguel por metro quadrado mais caro é o Jóquei, onde o preço pode chegar a R$ 32,8/m², seguido do Cristo Rei (R$ 27,5/m²) e São Cristóvão (R$ 27,0 /m²).
"Nessas regiões, a partir do momento que existe um nicho de mercado que atende uma população, que demanda produtos e serviços de um maior padrão de qualidade, a habitação também e o morar ficam mais caros, já que esta população tem serviços agregados. Consequentemente, tem-se um preço de metro quadrado mais elevado", explicou Francisco Sousa.
Já na lista dos bairros mais baratos de se morar de aluguel na capital piauienses estão o Centro, onde o valor do m² custa apenas R$ 15,7, seguido do bairro Pedra Mole (R$ 16,8 /m²) e Morada do Sol (R$ 18,1 /m²).
"O Centro, há muitos anos, vem perdendo moradores, vem perdendo a própria questão das atividades econômicas que estão saindo para os bairros, por fatores da própria expansão dos bairros, da violência que surgem no Centro, roubos, furtos, a estrutura urbana ali desenvolvida que não tornou-se também atrativo. Então, há um conjunto de fatores que faz com que haja um desinteresse pelo Centro", disse o economista.
Além disto, quando se refere à rentabilidade do aluguel, o retorno médio para o investidor em Teresina é de 5,20% ao ano. A rentabilidade se dá através da razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial.
De acordo com o Índice FipeZap, apenas Maceió, em Alagoas, não apresentou alta real no preço médio do aluguel no ano passado, registrado apenas 3,35% de aumento, valor abaixo da inflação, que foi de 4,83%. Teresina, apesar de pouco, teve um aumento real, registrando 8,47%.
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