Teresina encerrou o primeiro semestre de 2026 com a quinta maior valorização imobiliária do Brasil entre as capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Venda Residencial. O preço médio dos imóveis na capital piauiense subiu 5,08% de janeiro a junho, superando a média nacional de 2,42% e os principais índices de inflação do país.

Em junho, o mercado imobiliário teresinense acelerou ainda mais, registrando alta de 1,09%. Este índice foi mais que o dobro da média de valorização das cidades brasileira (0,45%) para o mês e batei a prévia da inflação oficial do período, medida pelo IPCA-15 (0,41%). Nos últimos 12 meses, a valorização imobiliária em Teresina atingiu 7,57%.

O crescimento acumulado no ano coloca a capital piauiense em destaque no cenário nacional, ficando, Teresina, atrás apenas de Manaus, com um índice de valorização de 7,26%; Vitória, com índice de 7,14%; Salvador, com índice de valorização de 6,23% e Aracaju, cujo índice foi de 5,77%. A alta da capital piauiense superou inclusive os dois maiores mercados imobiliários do país: São Paulo, que teve índice de valorização de apenas 1,33%, e Rio de Janeiro, cujo índice foi 2%.

Apesar da alta, o preço médio do metro quadrado em Teresina fechou junho em R$ 6.005. O valor é o segundo mais barato entre as capitais brasileiras, superando apenas Aracaju, cujo preço por metro quadrado ficou em R$ 5.697.

Bairros mais e menos valorizados de Teresina

A análise por bairros do Índice FipeZap revela comportamentos distintos na capital piauiense. O bairro Planalto, na zona Leste, por exemplo, apresentou a maior valorização imobiliária nos últimos 12 meses, com um índice de 43,3%. O bairro de Fátima, também na zona Leste, foi outro que teve uma alta expressiva, subindo 10,1% no mesmo período.

O Jóquei, tradicionalmente considerado o bairro mais nobre de Teresina, continua mantendo o metro quadrado mais caro, avaliado em R$ 9.156, após registrar alta de 4,4% nos últimos 12 meses. Por outro lado, o bairro Ininga fez o caminho inverso e teve queda de 7,5% no preço médio dos imóveis no intervalo de um ano.

Na outra ponta do ranking estão bairros localizados mais afastados do centro e o próprio Centro da capital, que vem recebendo projetos de urbanização e reocupação. Alguns dos bairros com os metros quadrados mais baratos de Teresina são a Chapadinha e o Santa Maria, na zona Norte, e Tabajaras e Socopo, na zona Leste.

Confira abaixo os preços médios do metro quadrado dos principais bairros pesquisados em Teresina:

• Jóquei: R$ 9.156 / m²
• Fátima: R$ 9.009 / m²
• São Cristóvão: R$ 8.854 / m²
• Horto: R$ 8.363 / m²
• Planalto: R$ 7.429 / m²
• Ininga: R$ 7.043 / m²

Confira baixo os bairros com o preço médio do metro quadrado mais barato em Teresina:

• Chapadinha
• Santa Maria
• Monte Verde
• Jacinta Andrade
• Pedra Mole
• Tabajaras
• Socopo
• Centro

Infraestrutura urbana e perfil do consumidor impulsionam a valorização imobiliária

Especialistas do setor imobiliário dizem que a alta nos preços reflete uma mudança na forma como novas áreas urbanas estão sendo desenhadas, atraindo mais investimentos. Mário Aragão, diretor comercial de uma empresa especializada em urbanismo, explica que o diferencial está na capacidade de unir qualidade de vida e desenvolvimento econômico no mesmo projeto.

“Quando falamos em criar um ecossistema completo para as pessoas viverem, significa pensar desde a infraestrutura e mobilidade até a oferta de serviços, áreas de convivência, lazer e oportunidades de negócios. O resultado são espaços mais dinâmicos, que geram valor para os moradores, para os empreendedores e para toda a região ao seu redor”, pontua.

A expansão do mercado imobiliário também acompanha a transformação do comportamento dos consumidores, que passaram a exigir mais do entorno do imóvel. O empresário do setor imobiliário, Luiz Geddes, aponta que aspectos como conveniência, bem-estar e acesso facilitado a serviços se tornaram fatores decisivos na hora da compra.

“Hoje as pessoas buscam mais do que uma boa localização. Elas querem conveniência, acesso facilitado a serviços, áreas de convivência, mobilidade e qualidade de vida. Existe uma demanda crescente por espaços que combinem moradia, trabalho, comércio, serviços e lazer de forma integrada”, analisa Luiz.

A conexão entre tendências comportamentais e urbanismo é o que alguns especialistas defendem como fator norteador para a ampliação das áreas ocupadas nas grandes cidades e do mercado imobiliário. Ângelo Vieira Júnior, especialista na área, defende que o desenvolvimento urbano precisa ser pensado a partir de uma visão mais ampla que só construir novos empreendimentos.

“O desenvolvimento urbano precisa ser pensado e executado de forma integrada. O papel do setor é contribuir para a construção de cidades mais eficientes, humanas e preparadas para o futuro. Isso representa justamente uma evolução na forma de ocupar e desenvolver espaços urbanos”, finaliza Ângelo.